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【房産知識】容積率的高低有什麽影響?

來源:发布时间:[2019-09-27 09:22:58]

一、什麽是容積率?
容積率這個名詞大家都很陌生,小編來給大家科普一下吧。容積率指的是一定地塊內,總建築面積與建築用地面積的比值。比如說,在面積爲100平方米的地塊上,每層建築面積100平方米,建2層,總建築面積200平方米,容積率就是2;如果建4層,總建築面積400平方米,容積率就是4。也就是說,房子蓋的越多越高的話,那麽這個小區的容積率就會越高,相反則容積率越低。
二、容積率大好還是小好?
由于不太了解容積率這個名詞,很多人就有這樣一個疑惑,容積率大好還是小好呢?要知道容積率直接影響著居住者的居住的舒適度,好的小區高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3,綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制,並不是所有項目都能做得到。也就是說,容積率越大,住戶的居住舒適度就越低,所以說,容積率小一些會比較好哦。
三、容積率的高低有什麽影響?
1、如果容積率高,小區綠化就會變少
如果小區的容積率比較高的話,那麽小區的綠化就會變少。還會遇到很多其他的問題,比如,樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足等等。建築密度過高,樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小,陽光、通風、綠地也會受到影響,小區居民的舒適度就會因此降低。因此,購房者在買房時應該看下小區的綠化如何,如果綠化很少,那麽說明容積率高。
 
2、如果容積率高,則居住會比較擁擠
如果小區的容積率比較高,就說明居住的人口比較多,這樣就會使得小區看起來非常擁擠。高密度的居住人口會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如,等電梯需要排隊、健身需要排隊等,休閑娛樂等各方面的設施使用緊張。

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