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什麽是限競房?限競房到底能不能買?

來源:发布时间:[2019-10-15 10:02:49]

隨著如今房産市場的飛速發展,各種各樣的房産類型層出不窮,房産知識也在越來越多,購房者在買房的時候如果沒有對房産市場進行了解的話,那麽就很容易被銷售人員忽悠,如今房産市場中存在一種特殊的房産類型,那就是限競房,限競房目前來說還不是很常見,那麽什麽是限競房?限競房都有哪些限制?

什麽是限競房?
購房者也是可以購買限競房的,其實限競房也是商品房的一種,只是它和一般的商品房不一樣,限競房“限房價,競地價”,就是說開發商在獲得土地使用權時,該土地就已經被確定了銷售的價格,並且開發商不能私自漲價。限競房的出現預防了開發商無節制的推高房價,獲取暴利,也避免了市場因爲過高的房價而恐慌,既穩定了房價,同時也緩解了部分人買不起房子的壓力。

限競房都有哪些限制?
1、限制房價
要說起限競房的限制,主要是就是用來限制房價的,以往開發商在新樓盤銷售之時,往往房子的價格是不缺定的,因爲開發商要試探買房人可接受的房價心理預期,之後敲定房價,價高者得。不斷飙升的房價讓整個市場陷入價格恐慌之中。而限競房則讓購房者確定了能接受的價格,並且與二手房比較,選出自己喜歡的房子,一般來說,限競房的價格普遍要低于二手房。

2、限制交易
除了會限制房價之外,限競房還是限制交易的,購房者購買限競房後,在5年內是不允許進行再次出售的。另外加上交付的兩年和取得房産證的兩年時間,總共加起來是9年的時間,在這段時間內,購得的限競房是不能進行二次銷售的。對于一些買房用來投資的購房者來說這一規定並不能通過房産的置換來獲得更好的居住空間,對他們來說,購買限競房並不是好的選擇。另一方面,買房者9年的等待時間也存在著諸多的不穩定因素,比如政策、房市等的影響,也限制了買房者的未來購房選擇。

3、限制居住品質
雖然說限競房也是商品房,但是它和商品房還是存在一定差異的,因爲限競房的銷售價格已經確定,開發商爲了獲得更大程度的利潤,必定是要在有限的利潤前提下,不斷地減少投入的成本。限競房大多位于不太成熟的位置,周邊的設施配套需要時間。所以,限競房雖然價格便宜,但是限競房的內部設施必定要比一般商品房內減産很多,購房者的居住品質也會降低。
 

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